Post by Mohamed Tayea

م. نجيب ساويرس عملها تاني… لكن المرة دي في الساحل الشمالي، من خلال مشروع Silversands. سوديك وأورا نجيب ساويرس تقودان قطار التصحيح الي الساحل الشمالي بعد ما بعتت رسالة واضحة جدًا السوق دخل مرحلة “تصحيح تسعير حقيقي” بعد فترة Stretch كبيرة -       Silversands | ORA شقة غرفة واحدة: 9.7 مليون جنيه (تقسيط 8 سنوات) شقة غرفتين: 14.5 مليون جنيه – تشطيب كامل -       JUNE | سوديك شقة غرفتين: 15.5 مليون جنيه – تشطيب كامل + تكييفات في مرحلة تبعد عن البحر 300 متر فقط وكلنا عارفين إن دي مش أسعار سوديك وكمان بالتقسيط علي 10 سنوات -      اللي بيحصل دلوقتي هو نموذج واضح لـ **Top-Down Change Management**. -      من منظور **Market Research**، الـ **Benchmark** الجديد بيتشكل بناءً على القوة الشرائية الفعلية (*Purchase Power*)، واللي أثبتت إنها ما استوعبتش الزيادات الكبيرة اللي حصلت في 2025 حتى من مطورين +A. -      وده معناه إن السوق بدأ يعيد تعريف معادلة القيمة مقابل السعر، وإن الوقت جه نشوف تسعير أكثر واقعية من باقي الـ Tiers. -      المطورين، سواء كبار أو صغار، محتاجين يعيدوا تقييم استراتيجيات التسعير والـ Positioning بسرعة، لأن المرحلة الجاية مش هتكافئ أعلى سعر، لكنها هتكافئ المطور القادر يحقق أفضل قيمة للعميل. -      المطور اللي هيقدر يقرأ التحول ده بدري ويعدل استراتيجيته بمرونة، للأسف مش هيقدر يقتنص حصة سوقية ولا يخاطب شرائح الطلب اللي المفروض يستوعبها هيقع!!! -      الخريطة الواقعية Benchmark  لتسعير شقة غرفتين في الساحل الشمالي (تقسيط 8 سنوات) بعد التصحيح في 2026: A+ | ██████████ 14M – 17M A | ███████ 10M – 14M B+ | █████ 8M – 10M B | ████ 6M – 8M C+ | ███ 5M – 6M C | ██ 3M – 5M -      حتى الآن، قائمة المطورين اللي أعادوا ضبط أسعارهم تضم: (سوديك – بالم هيلز – لافيستا – العتال – إعمار مصر – ORA ...... والقوس لسه مفتوح #العقارات_في_مصر #الساحل_الشمالي #Silversands #SODIC #ORA #استثمار_عقاري #تطوير_عقاري #MarketResearch