Post by Mathias Rinka

𝐖𝐚𝐬 𝐢𝐬𝐭 𝐚𝐥𝐥𝐞𝐬 𝐛𝐚𝐮𝐥𝐢𝐜𝐡 𝐦𝐨̈𝐠𝐥𝐢𝐜𝐡 𝐢𝐧 𝐙𝐮̈𝐫𝐢𝐜𝐡 - 𝐮𝐧𝐝 𝐰𝐚𝐬 𝐧𝐢𝐜𝐡𝐭? Dies zeigte sehr anschaulich das Real-Asset-Management-Team der Zürcher Kantonalbank (ZKB) kürzlich bei ihrer Property Tour per Bus vergangene Woche mit Immobilienbesichtigungen in den Kreisen 1, 2, 3, 4, 5 und 9. Die Liegenschaften befinden sich im Besitz der Swisscanto-Anlagegefässe Immobilienfonds Responsible IFCA sowie der Anlagestiftung (AST) Immobilien Responsible Schweiz. Drei der gewerblichen Immobilien werden bereits saniert und dann teils umgenutzt oder der Umbau steht bevor (Projekt Josefstrasse; Start frühestens zweite Jahreshälfte 2027). In der Summe entstehen hier 135 neue Wohneinheiten, wo zuvor hptsl. Büroflächen zu finden waren bzw. noch sind. Für Umbauprojekte dieser Art gibt es keine einfache Blaupause - jede Immobilie muss für sich angeschaut werden: welches Potenzial sie besitzt und was in Abhängigkeit von Behörden, Bauplänen und Nachbarschaft alles möglich ist. Dies zeigte sich auch anhand von zwei Grossimmobilien, welche wir am Nachmittag der Property Tour besuchten: zum einen der Wiediker Märt an der Birmensdorferstrasse sowie das ehem. CS-Schulungszentrum an der Bederstrasse. Hier ist jedoch der Zeithorizont ein weiterer: mögliche grössere Umbau- bzw. Umnutzungsmassnahmen können dort erst in den (späten) 2030er Jahren richtig angestossen werden. Vielen herzlichen Dank an das ZKB-Team für die Einblicke, Erläuterungen und Gespräche der sehr gelungenen Property Tour. Ich bin gespannt auf weitere interessante Branchenanlässr dieser Art in Zürich und an weiteren Standorten! PS: Für die grossen Fotos jeweils habe ich mich gestern grad aufs Velo begeben und habe die Tages-Tour noch einmal innert 55 Minuten “rekapituliert“. 🚴🏢🏫