Post by Lera Orlova

UA Ви коли-небудь купували ділянку, запускали продажі — і рік чекали на просто зустріч з архітектором міста? Прекрасна NOA Cullera. Це той кейс, який навчив нас читати між рядків містобудівної документації. Куєра — курортне місто на узбережжі Валенсії. Шалені пляжі, Medusa Festival (великий музичний фестиваль, аналог українського Казантипу — до 200 000 відвідувачів), ціни на оренду в сезон, які злітають у 5–7 разів. Ми зайшли туди з ідеєю преміального бутікового будинку. Ділянку купили в березні 2025. Продажі запустили в червні 2025. Зараз закінчився червень 2026 — будівництво ще не розпочато. Не тому, що проєкт поганий. А тому, що мерія. Місто «не хоче» розвиватися? Куєра — це пенсіонерський рай. Бабусі ходять на концерти у парку. Туристи приїжджають на дикі пляжі. Всіх все влаштовує. Сучасний девелоперський проєкт (будівництво нового житлового комплексу) для такої мерії — це шум, пил, скарги мешканців і необхідність думати про розширення інфраструктури. Навіщо їм це? Результат: запит на зустріч з головним архітектором міста у червні — і тебе записують на жовтень. Рік тільки на те, щоб отримати сіту на розмову. Я називаю це «менталітет черги за куркою гриль». Люди 60 років купують курку в одного Хосе. І кладуть на нову піцерію з рожевими коробками, яка через 2 місяці закривається, бо не витримала вайбу іспанського села. Мерія мислить точно так само. Зараз ділянку максимально підготовлено. Останні штрихи з ліцензією (дозвіл на будівництво — licencia de obras) дотискаються. Права інвесторів захищені на кожному етапі. Бюрократія в Іспанії — це не виняток, це частина гри. Різниця в тому, хто знає правила цієї гри. Кейс NOA Cullera — у моєму портфоліо як один з найважливіших уроків: перевіряти не тільки землю і цифри, але й політичну волю конкретної мерії до розвитку. ___ ENG Have you ever bought a plot, launched sales — and spent a year just waiting for a meeting with the city architect? That's NOA Cullera. The case that taught us to read between the lines of urban planning documents. Cullera is a resort town on the Valencia coast. Stunning beaches, Medusa Festival (one of Europe's largest electronic music festivals — up to 200,000 visitors), rental prices that spike 5–7x in season. We came in with a vision for a premium boutique building. We bought the plot in March 2025. Launched sales in June 2025. It's now the end of June 2026 — and construction hasn't started yet. Not because the project is bad. Because of the local government. When a city simply doesn't want to grow Cullera is a retirement paradise. Locals go to park concerts. Tourists come for the wild beaches. Everyone's comfortable. For a city hall like this, a modern development project means noise, dust, resident complaints, and pressure to expand infrastructure. Why would they want that? The result: we submitted a meeting request to the chief city architect in June — and got scheduled for October. A full year just to get an appointment. 👇🏻👇🏻👇🏻