Post by Der Immonaut

Gebäudetyp E: Der Durchbruch für das Bauvertragsrecht rückt näher Das starre Korsett der DIN-Normen im Wohnungsbau könnte bald fallen. Ein neues Rechtsgutachten im Auftrag führender Immobilienverbände (u.a. BID) liefert nun die Blaupause für eine Reform des BGB, um den Gebäudetyp E rechtssicher zu etablieren. Ziel ist es, das Bauen durch die Abkehr von teuren Komfortstandards deutlich wirtschaftlicher zu gestalten, ohne die Sicherheit zu gefährden. Für Projektentwickler und Bestandshalter bedeutet dies einen Paradigmenwechsel im Haftungsrecht: Bisher gelten DIN-Normen fast automatisch als „anerkannte Regeln der Technik“. Jede Abweichung, und sei sie technisch noch so unbedenklich, stellt aktuell ein hohes Mängelrisiko dar. Die Reform sieht vor, in § 633 BGB klarzustellen, dass bereits die Erfüllung bauordnungsrechtlicher Vorgaben als mangelfreie Leistung gilt. Damit wird die Vertragsfreiheit gestärkt: Wer auf „Schnickschnack“ verzichten will, um Kosten zu sparen, soll dies künftig rechtssicher tun können. Die wirtschaftlichen Folgen für die Branche sind massiv: Verbände kalkulieren mit Einsparpotenzialen von bis zu 25 Prozent bei den Baukosten. In einem Marktumfeld, in dem Neubau oft erst ab Mieten von über 20 Euro pro Quadratmeter rentabel ist, schafft der Gebäudetyp E den notwendigen Spielraum für bezahlbaren Wohnraum. Dennoch bleibt Präzision gefragt: Die „Gebrauchstauglichkeit“ des Objekts muss weiterhin vertraglich exakt definiert werden, um Mängelansprüche bei funktionalen Defiziten auszuschließen. Für Asset Manager und Investoren bietet die Entwicklung die Aussicht auf eine verbesserte Neubau-Pipeline. Wenn das Bundesjustizministerium die Gutachten-Vorschläge wie angekündigt umsetzt, sinkt das juristische Risiko beim kosteneffizienten Bauen signifikant. Es ist der notwendige Schritt von der Überregulierung hin zu einer funktionalen, marktgerechten Bauweise. Quelle: immonaut.info #Immobilienwirtschaft #Projektentwicklung #Bauen #Recht #Wohnungsbau Jetzt lesen: https://lnkd.in/e-PGX8Fd