Post by Gina Hützen

WEG-Recht entscheidet bei Projektentwicklungen oft über Marge und Exit – lange bevor jemand an Streit denkt. Letztens durfte ich den 139. und 140. Studiengang #Immobilienökonomie in München begrüßen – die Teilnehmerinnen und Teilnehmer aus Düsseldorf waren hybrid zugeschaltet. Mein Thema: Wohnungseigentumsrecht. In der Branche wird es oft auf Verwaltung und Streit reduziert. Aus Sicht eines Projektentwicklers ist es aber etwas ganz anderes – ein Strukturierungshebel, der früh richtig gesetzt werden muss. Was ich in der Beratung von Projektentwicklern immer wieder sehe: → Aufteilung als Wertschöpfung. Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung legen fest, was sich später überhaupt verkaufen lässt – und zu welchem Preis. Wer Sondereigentums- und Stimmrechtsstruktur von Anfang an sauber aufsetzt, hebt Marge. Wer nachträglich reparieren muss, verliert Zeit und Geld. → Die Bauträgerphase ist die kritische. Werdende Eigentümergemeinschaft, Abnahme des Gemeinschaftseigentums, Bestellung des Erstverwalters – genau hier entstehen Haftungsrisiken, die einen ansonsten erfolgreichen Verkauf noch Jahre später belasten können. → Mischnutzung und Quartiere brauchen tragfähige Strukturen. Wohnen, Gewerbe und gemeinsame Flächen in einer Anlage – ohne durchdachte Untergemeinschaften und klare Kostenverteilung wird aus dem Konzept im Betrieb schnell ein Dauerkonflikt, der auf den Wert durchschlägt. Für mich ist Lehre kein Nebenprodukt: Wer ein Rechtsgebiet bis zur letzten Konsequenz erklären muss, denkt es auch in der Strukturierung schärfer. Davon profitiert unmittelbar meine Arbeit an der Schnittstelle von Projektentwicklung und Transaktion. An alle, die über eine berufsbegleitende Weiterbildung in der Immobilienwirtschaft nachdenken: Der Studiengang Immobilienökonomie an der #IREBS bietet genau diese Mischung aus Tiefgang und Praxisnähe – und ja, auch das WEG-Recht kann spannend sein. #Projektentwicklung #Immobilientransaktionen #Immobilienwirtschaftsrecht #Bauträger #DueDiligence #IREBS #Immobilienökonomie #RealEstate