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Deal Opportunity: 200.000 m² Industrieareal mit großem Entwicklungspotenzial in Bayern Im bayerischen Kelheim bei Regensburg steht eines der seltenen großflächigen Industrieareale Deutschlands zur Disposition. Auf ca. 200.000 m² Grundstücksfläche befindet sich das Betriebsareal der Kelheim Fibres GmbH. Bis Ende März 2026 wurden hier Viskosefasern für die Hygiene-, Medizin- und Bekleidungsindustrie hergestellt. „Eine zusammenhängende, trimodal erschlossene Industriefläche dieser Dimension ist sehr selten und bietet enormes Entwicklungspotenzial", sagt Patrick Büsch, Projektleiter bei der Unternehmensberatung FalkenSteg, die den Verkauf als exklusiver Real Estate M&A-Berater begleitet. Das Areal im Gewerbegebiet Hafen (Kelheim) ist mit diversen Produktions-, Lager- und Verwaltungsgebäuden sowie zahlreichen technischen Neben- und Rückgewinnungsanlagen bebaut. 🔑 Highlights des Standorts Was diesen Standort von vergleichbaren Industrieobjekten unterscheidet, ist die Kombination aus Größe, Erschließung und technischer Infrastruktur: ➡️ Trimodale Erschließung: Eigener Gleisanschluss ans Schienennetz, direkter Zugang zur Donau und zum angrenzenden Donau-Hafen Kelheim sowie Anbindung an das Straßennetz über die Regensburger Straße. ➡️ Grundlastfähiges Kraftwerk mit Systemrelevanz: KWK-Anlage mit installierter elektrischer Leistung von bis zu ca. 47 MW und thermischer Kapazität von bis zu ca. 225 MW. ➡️ Industrielle Entsorgungsinfrastruktur: Nach 17. BImSchV genehmigte Rückstandsverbrennungsanlage mit ca. 5.900 t/Jahr Kapazität sowie biologisches Klärwerk mit ca. 97% Abbauleistung (21 t/Tag CSB) Die Kombination aus Größe, trimodaler Anbindung und leistungsfähiger Energie- und Entsorgungsinfrastruktur eröffnet eine große Bandbreite an Nutzungsoptionen. Denkbar sind vor allem gewerbliche, logistische und/oder energieerzeugende Neuentwicklungen. Aktuell arbeitet das Team der Kelheim Fibres GmbH daran, für die vorhandenen Produktionsanlagen die erforderliche Stilllegungsgenehmigung nach BImSchG herbeizuführen. Die hierfür erforderlichen Planungs-, Reinigungs- und Entsorgungsarbeiten unter Prüfung durch den TÜV wurden bereits eingeleitet und sollen bis zum Ende des dritten Quartals 2026 abgeschlossen werden. Interessenten wenden sich direkt an das FalkenSteg Real Estate-Team um Patrick Büsch (Director), Alexandros Manakas (Associate) und Kim Voggel (Analystin) und erhalten so weitere Informationen auf Anfrage.