Post by Denis Meix

Wien-Schwechat als Fallbeispiel: Wenn Holzbau-Engineering auf institutionelle Immobilienwirtschaft trifft! Während meines MBA an der ZHAW (Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaften) – inzwischen rund drei Jahre her – haben wir uns im Modul Immobilienwirtschaft intensiv mit dem Standort Wien beschäftigt. Ein aktuelles Projekt zeigt, weshalb dieser Markt für institutionelle Investoren weiterhin hochrelevant ist. Das Leonardo Smart Vienna Airport ist mit 510 Zimmern und rund 4.000 m³ verbautem Brettsperrholz das weltweit größte Hotel in reiner Holzbauweise. Entwickelt wurde das Projekt von der Mamma Group. Die Bauzeit betrug lediglich 13 Monate. Besonders interessant ist jedoch ein Aspekt, der im öffentlichen Marketing kaum thematisiert wird: Ursprünglich war das Hotel als Vienna House Easy by Wyndham geplant. Nach der Insolvenz des vorgesehenen Betreibers Anfang 2026 konnte das fertiggestellte Gebäude unter neuem Eigentümer – der Fattal Holding – rasch neu positioniert werden. Es eröffnet nun als erstes Haus der neuen Marke Leonardo Smart. Aus immobilienwirtschaftlicher Sicht ist das ein bemerkenswertes Signal. Die Immobilie wurde unabhängig vom ursprünglichen Betreiberkonzept als ausreichend werthaltig eingeschätzt, um kurzfristig einen neuen Betreiber zu gewinnen. Das spricht für die Qualität des Standorts, der baulichen Konzeption und der Investition. Holzbau zählt heute zu den wichtigsten Zukunftsthemen der Bau- und Immobilienwirtschaft. Vor allem aufgrund der deutlich geringeren CO₂-Emissionen in der Bauphase gegenüber klassischen Stahl- und Betonkonstruktionen. Das Projekt wurde zudem mit ÖGNI-/DGNB-Gold zertifiziert. Aus wissenschaftlicher Sicht bleibt für mich jedoch die ökonomische Frage die spannendste: Lässt sich dieses Modell mit vorgefertigten Holzelementen, einer eng getakteten Montage in fünf Bauabschnitten und standardisierten Deckenelementen von 3 × 14 Metern auf andere Standorte und Assetklassen übertragen? Oder handelt es sich um ein Leuchtturmprojekt, das von den besonderen Rahmenbedingungen am Flughafen Wien profitiert? Für mich zeigt dieses Projekt vor allem eines: Industrieller Holzbau ist im grossen Massstab angekommen. Gleichzeitig bleibt Wien ein spannender Studienfall für die institutionelle Immobilienwirtschaft. #Immobilienwirtschaft #Holzbau #RealEstate #InstitutionalInvestors #Nachhaltigkeit #Hotelimmobilien #AssetManagement #Wien #ZHAW #MBA