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𝙈𝙞𝙚𝙩𝙥𝙤𝙤𝙡 – 𝙬𝙖𝙨 𝙚𝙧 𝙞𝙨𝙩. 𝙐𝙣𝙙 𝙬𝙖𝙨 𝙚𝙧 𝙣𝙞𝙘𝙝𝙩 𝙞𝙨𝙩. (𝙏𝙚𝙞𝙡 𝟭/𝟯)   Der Begriff „Mietpool“ wird im Zusammenhang mit dem Investment in Eigentumswohnungen oft genannt... Aber was bedeutet er eigentlich für Investoren? In einer kleinen Serie möchten wir das Thema etwas transparenter machen und heute starten wir mit den Basics. Ein Mietpool - i.d.R. GbR – in der sich die Eigentümer dazu entscheiden, ihre Mieteinnahmen zusammenzuführen, um das Mietausfallrisiko eines Einzelnen zu reduzieren. Statt dass jeder Eigentümer direkt die Miete seiner eigenen Einheit erhält, werden: • 𝙨𝙖̈𝙢𝙩𝙡𝙞𝙘𝙝𝙚 𝙉𝙚𝙩𝙩𝙤𝙢𝙞𝙚𝙩𝙚𝙣 𝙙𝙪𝙧𝙘𝙝 𝙙𝙞𝙚 𝙑𝙚𝙧𝙬𝙖𝙡𝙩𝙪𝙣𝙜 𝙜𝙚𝙨𝙖𝙢𝙢𝙚𝙡𝙩 • 𝙎𝙞𝙘𝙝𝙚𝙧𝙝𝙚𝙞𝙩𝙨𝙚𝙞𝙣𝙗𝙚𝙝𝙖𝙡𝙩𝙚 𝙛𝙪̈𝙧 𝙢𝙤̈𝙜𝙡𝙞𝙘𝙝𝙚 𝙇𝙚𝙚𝙧𝙨𝙩𝙖̈𝙣𝙙𝙚 𝙚𝙞𝙣𝙠𝙖𝙡𝙠𝙪𝙡𝙞𝙚𝙧𝙩 • 𝙪𝙣𝙙 𝙖𝙣𝙨𝙘𝙝𝙡𝙞𝙚ß𝙚𝙣𝙙 𝙙𝙚𝙧 𝙖𝙣𝙩𝙚𝙞𝙡𝙞𝙜𝙚 𝘼𝙪𝙨𝙯𝙖𝙝𝙡𝙪𝙣𝙜𝙨𝙗𝙚𝙩𝙧𝙖𝙜 𝙟𝙚 𝙀𝙞𝙜𝙚𝙣𝙩𝙪̈𝙢𝙚𝙧 𝙖𝙪𝙨𝙜𝙚𝙨𝙘𝙝𝙪̈𝙩𝙩𝙚𝙩   Bedeutet, wenn z.B. eine Wohnung durch Mieterwechsel leer steht, fließt weniger Miete in den Pool und damit erhalten alle Mietpoolteilnehmer etwas weniger Mieter. Es entsteht aber nicht die Situation, dass ein Eigentümer überhaupt keine Miete erhält.   Die Verteilung erfolgt nach einem definierten Schlüssel – meist nach Miteigentumsanteilen oder Wohnfläche. 𝘿𝙖𝙨 𝙗𝙚𝙙𝙚𝙪𝙩𝙚𝙩: Die tatsächliche Vermietungssituation der einzelnen Wohnung tritt in den Hintergrund. Entscheidend ist die Gesamtperformance des Pools. 𝙒𝙞𝙘𝙝𝙩𝙞𝙜 𝙞𝙨𝙩 𝙟𝙚𝙙𝙤𝙘𝙝: Ein Mietpool verändert weder die Qualität des Standorts noch die Marktnachfrage oder das tatsächliche Mietniveau. Er ist kein Renditetreiber- oder Renditekiller, sondern ein Mechanismus zur Verteilung von Erträgen und Risiken. #Mietpool #Immobilieninvestition #Kapitalanlage #Wohnungswirtschaft #Renditeplanung #Immobilienverwaltung #Investmentstrategie #Finanzdienstleister #Conversio #WahreWerte