Post by CC Experts - Solving Real Estate Challenges

De duurste foto die je in je leven niet hebt genomen? Die van uw balans op 31.12.2025. Het negeren van de aankomende meerwaardebelasting (vanaf 01.01.2026) kan voor (vastgoed)vennootschappen het verschil maken tussen rust en risico. De ‘foto’ op oudejaarsavond dit jaar bepaalt welke historische meerwaarden vrijgesteld blijven. Voor wie geen foto van zijn activa liet vastklikken, dreigt de forfaitaire formule (EV + 4×EBITDA). Het hoeft niet gezegd dat deze zeer vaak nadelig blijkt voor (patrimonium)vennootschappen. Kies dus niet blind voor deze vereenvoudigde waarderingsmethode. Niet getreurd voor wie nog geen actie ondernam. Wie uiterlijk op 31/12/2026 een waarderingsverslag kan voorleggen, opgesteld door een bedrijfsrevisor of gecertificeerd accountant, kan dit laten gelden als referentiewaarde. Het is deze grondslag die uw echte pijn bepaalt. De mogelijke gevolgen voor vastgoedspelers? - Boekwaarde vs marktwaarde: Patrimonium-/vastgoedvennootschappen bezitten vaak grotendeels afgeschreven panden met aanzienlijke latente meerwaarden. Zonder onafhankelijke waardering dreigt onderschatting en later hogere belastbare meerwaarden. - EBITDA vs genormaliseerde EBITDA: uitzonderlijke kosten, niet-marktconforme vergoedingen, etc. kunnen gecorrigeerd worden. Alleen zo krijgt u een correcte startwaarde. - Timing is alles: dividendbeslissingen m.b.t. boekjaar 2025, spreiding van transacties, successie-impact, … alles hangt samen met de referentiewaarde en onderstreept het belang van uw fiscale planning. Wie zet de pen aan het papier? Laat u bijstaan door een erkende en onafhankelijke taxateur en accountant of bedrijfsrevisor. Alleen zo bekomt u een waarderingsverslag dat standhoudt bij fiscale toetsing. Onderbouw met DCF, multiples en intrinsieke waarde, inclusief de marktwaarde van het vastgoed in uw vennootschap. Wat u niet onderbouwt, wordt straks betwist. Meer weten over de voorziene meerwaardebelasting? Lees binnenkort de uitgebreide blog op onze website. 👉 Gewoon even sparren over uw vastgoed? Neem discreet contact op. #vastgoed #taxatie #meerwaardebelasting #patrimoniumvennootschap #accountancy #fiscaliteit #waardering