Post by Andrej Sluka

Ein Entwickler schickt dir ein Grundstück. Einfache Frage: Ist es den Kauf wert? Hier die „schnelle" Machbarkeitsstudie: — 2 Tage die Website der Gemeinde lesen, um zu verstehen, was überhaupt erlaubt ist — 1 Tag den Bebauungsplan entschlüsseln (geschrieben von jemandem, der dich hasst) — eine halbe Woche Massing-Varianten von Hand zeichnen — ein Tag in Excel, in dem du so tust, als wären die Zahlen präzise — ein Tag, um es präsentierbar zu machen — dann sagt der Kunde „und wenn's stattdessen Büros wären?" und du fängst von vorn an Drei Wochen. Für ein Ja oder Nein. Bis du antwortest, hat ein schnellerer Entwickler längst ein Angebot auf das Grundstück gemacht. Das ist der Teil der Architektur, den niemand romantisiert. Es ist auch der Teil, der die gesamte Immobilienwirtschaft im Stillen am Laufen hält. Wir sind richtig gut darin, das langsam zu machen.