Post by Alena Ulasava

Op het puntje van je stoel zitten. Die spanning ken je misschien wel — niet alleen van het WK. Gisteravond zat half Nederland zo naar de strafschoppen tegen Marokko te kijken. Maar er zijn meer sporten waarin je die spanning voelt, met dat verschil: hier sta je zelf op het veld, niet op de bank. Woningsplitsen zou een nationale topsport moeten zijn. Ik meen het echt. We juichen sporters toe omdat ze jarenlang trainen, risico's nemen en op het scherp van de snede presteren. Ze worden bewonderd om hun discipline en doorzettingsvermogen — ook als het, zoals gisteravond, net niet lukt. Waarom kijken we dan zo anders naar professionele woningsplitsers? Een goede woningsplitsing is topsport. Je koopt een pand met achterstallig onderhoud. Je investeert grote bedragen voordat je ook maar één euro terugverdient. Vergunningen, architecten, constructeurs, installateurs, aannemers, financiering, regelgeving, verkoop. Eén verkeerde beslissing kan een project volledig uit balans brengen — net zo onverbiddelijk als een gemiste penalty. En ondertussen gebeurt er iets waar weinig mensen bij stilstaan. Een aanzienlijk deel van de projectomzet vloeit terug naar de samenleving! Via btw op de bouwkosten, overdrachtsbelasting, vennootschapsbelasting en alle economische activiteit die een renovatie met zich meebrengt. Honderden vakmensen profiteren mee: leveranciers, installateurs, schilders, timmerlieden, constructeurs. Daar staat iets heel belangrijks tegenover. Er komen nieuwe woningen bij in de bestaande stad, zonder een vierkante meter extra landschap vol te bouwen. Verouderde gebouwen krijgen een tweede leven. Ik weet hoe blij jonge stellen zijn als ze een woning kopen die al af is. Geen weekenden meer bij de Praxis, geen eindeloze verbouwing naast een drukke baan. Ze kunnen zich richten op hun carrière en op elkaar, in plaats van op een nooit afgerond klusproject. Ja, een goed uitgevoerd splitsproject kan een rendement van ongeveer 10 tot 12% opleveren. Maar iedereen die zelf ontwikkelt weet: dat is geen gegarandeerde winst. Het is de beloning voor jarenlange kennis, een forse kapitaalinzet en het dragen van aanzienlijke risico's. Niet iedere woningsplitser is een speculant. De beste woningsplitsers zijn ondernemers die investeren in gebouwen waar anderen aan voorbijlopen. Ze zien potentie waar anderen alleen achterstallig onderhoud zien. Ze creëren woningen, werkgelegenheid en economische waarde. Wat mij betreft verdient dat veel meer waardering. Misschien geen WK, maar wel net zo veel respect. Heb jij een pand op het oog om te splitsen, of overweeg je te investeren in een renovatieproject? Stuur me een DM. Ik help je graag met de haalbaarheid, de strategie en de transformatie naar toekomstbestendige woningen.