Munich, Bavaria, Germany
Ein Dutzend Jahre Erfahrung im Büroausbau habe ich jetzt gesammelt. Das Büro veränderte sich vom Kostenfaktor zum Kulturfaktor. 2014: Mein erstes Projekt im Büroausbau. Teppichboden, Rasterdecke, Doppelboden. Ein Büro war ein Büro war ein Büro. Wer damals „flexibel" sagte, meinte eine versetzbare Trennwand. Das ist jetzt zwölf Jahre her. Seitdem habe ich Hunderte Projekte begleitet, vom Einzelbüro bis zum kompletten Gebäude. Drei Dinge haben sich verändert. Eines nicht. Die Technik ist besser geworden. Und komplizierter.Heute können wir Dinge planen, die damals noch Science Fiction gewesen wären. BIM, sensorgesteuerte Gebäudetechnik, Lichtplanung nach circadianen Rhythmen. Aber ob ein Gebäude funktioniert, zeigt sich immer noch erst, wenn Menschen darin arbeiten. Nicht auf dem Bildschirm, nicht im Rendering. Sondern am ersten Montag nach dem Einzug. Die Schnittstellen bleiben die Sollbruchstellen. Wir haben bei der Office Group früh entschieden, Architektur, Elektro und TGA unter ein Dach zu bringen und dafür eigene Tochter-Gesellschaften gegründet. Nicht aus Ideologie, sondern weil wir gesehen haben, wo Projekte kippen: an den Übergaben zwischen den Gewerken. Die Werkzeuge dafür sind besser geworden. Die Herausforderung ist geblieben. Wer z.B. beim Elisenhof in München nachts Bestandsdecken abgerissen hat, während tagsüber Lidl und Müller ihre Kunden bedienten, weiß: Am Ende entscheidet nicht der Plan, sondern ob die Leute auf der Baustelle miteinander reden. Was Mieter wollen, hat sich fundamental verändert.Noch zu Beginn der 2000er war ein Büro ein Kostenfaktor. Heute heisst das Büro moderne Arbeitswelt und ist ein Statement. Unternehmen fragen nicht mehr nur nach Quadratmetern und Mietpreis. Sie fragen, ob der Raum zu ihrer Kultur passt. Ob er Talente anzieht. Ob er sich verändern kann, wenn sie sich verändern. Das ist kein Trend, den man bedienen muss. Das ist ein anderes Geschäft. Eine Sache hat sich nicht verändert: Der Moment, in dem ein Raum fertig ist und Menschen ihn zum ersten Mal betreten. Wenn jemand durch die Tür kommt, sich umsieht und sagt: „Das ist jetzt also unser neues Büro." Kein Rendering und kein Zertifikat kann das simulieren. 2014 nicht. 2026 nicht. Für diese Momente mache ich das seit 12 Jahren.