São Paulo, São Paulo, Brazil
Transformar a Legalização Imobiliária em uma estratégia de negócio — e não em um gargalo burocrático — é o que move minha atuação há mais de 16 anos. Sou Arquiteta e Urbanista, especialista em viabilidade legal de empreendimentos imobiliários, e fundadora da Hope Consultoria, empresa dedicada a destravar projetos e viabilizar negócios com segurança jurídica, urbanística e ambiental. Atuamos lado a lado com incorporadoras, construtoras, investidores e redes em expansão, conduzindo processos complexos de legalização e aprovação de empreendimentos — desde os estudos iniciais de viabilidade até a obtenção das licenças e alvarás necessários para que o projeto aconteça. Na Hope, acreditamos que projetos aprovados começam antes mesmo do protocolo. Por isso, nosso trabalho começa analisando profundamente o potencial e as restrições de cada terreno ou empreendimento, antecipando riscos, reduzindo incertezas e criando cenários seguros para a tomada de decisão. Nossa atuação envolve principalmente: • Estudos de Viabilidade Técnica e Legal (EVTL) • Estudos de Impacto de Vizinhança (EIV) • Relatórios de Impacto de Trânsito (RIT) • Aprovação de projetos complexos • Regularização imobiliária • Licenciamento ambiental Mais do que aprovar projetos, viabilizamos negócios. Ao longo da minha trajetória, atuei diretamente em processos de aprovação junto a órgãos públicos, o que me permitiu desenvolver uma visão prática e estratégica da legislação urbanística brasileira — algo ainda pouco explorado na formação tradicional de arquitetos e engenheiros. Essa lacuna foi o que me levou também a compartilhar conhecimento e formar profissionais capazes de interpretar legislação, antecipar riscos e conduzir processos de aprovação com segurança. Acredito que o futuro da arquitetura, da engenharia e do mercado imobiliário depende de profissionais capazes de não apenas projetar — mas viabilizar o que projetam. Porque no final, legalização não é burocracia. É inteligência urbana. 📍 São Paulo | Atuação nacional 🔗 Conheça mais sobre meu trabalho e atuação profissional: 👉 https://www.brunamazzini.com.br/ 🎓 Para quem deseja aprender Legalização Imobiliária de forma clara, prática e aplicada, conheça a formação: 👉 https://escoladaregularizacao.com.br
Atuo na administração direta e controle técnico das áreas de LICENCIAMENTO AMBIENTAL e LEGALIZAÇÃO IMOBILIÁRIA da HOPE, atuando em todo o estado de São Paulo, e nas principais capitais do Brasil! Nossos serviços voltados ao Ambiental são Cadastramento Arbóreo, Plantas de Manejo, TCA e TAC, tramitações em SVMA e CETESB, Laudos Ambientais (arbóreo e contaminação), investigações e Regularizações no IBAMA. Em relação à Legalização Imobiliária, nossos principais serviços são Regularização de Imóveis, Aprovação de Projetos, EVTL, Comaer, AVCB/CLCB, Elaboração de Projeto Legal, Desdobro de Imóveis e Licenciamento de Atividades.
Responsável pela Legalização e Incorporação dos empreendimentos residenciais da companhia, cuidando desde as análises prévias que antecedem a definição do produto, como análise urbanística, consultas prévias e públicas, levantamentos, tombamentos, estudos fundiários, hidrológicos e todos os outros que compõem a tomada de decisão da Due Diligence, até os próximos passos que são os procedimentos aprovativos juntos aos órgãos públicos, análise de projetos, dispensas de GRAPROHAB, todo o licenciamento ambiental (arbóreo, contaminações), licenças e alvarás que possibilitam o início da obra, toda a parte de Incorporação Imobiliária, NBR, Minutas de Incorporação, trâmites junto ao cartório, obtenção dos laudos e Habite-se, e a parte final da Especificação e Instituição dos condomínios, finalizando com as últimas licenças ambientais necessárias para entrega das chaves!
Supervisiono uma equipe especializada em Legalização Imobiliária, que analisa e monitora a expansão e instalação da atividade de grande cliente do ramo farmacêutico nas principais capitais e em diversas localidades do território brasileiro. Dentre as principais atividades da equipe, estão a análise dos Estudos de Viabilidade Técnica e Legal e dos Projetos Executivos elaborados, visando à implantação da atividade e o licenciamento das construções propostas junto aos órgãos públicos, aprovação destes Projetos de Obra e Reforma até a obtenção dos respectivos alvarás e certificados, emissão e manutenção de todas as licenças necessárias ao funcionamento da loja como, as Licenças de Funcionamento, Licenças Sanitárias, Ambientais, Municipais e aprovação dos Projetos Técnicos junto ao Corpo de Bombeiros. Mantemos contato diário junto às Vigilâncias Sanitárias municipais, Prefeituras, Órgãos de Tombamento, Corpo de Bombeiros e Cartórios de Registros de Imóveis.
Responsável pela criação do Estudo Preliminar, Anteprojeto e Projeto Básico de edifícios residenciais (condomínios horizontais) e comerciais, visando à execução da obra no local e o licenciamento / aprovação do futuro imóvel perante todos os órgãos municipais e legislações vigentes. Atuação na elaboração dos Projetos Executivos e Detalhamentos Técnicos das obras executadas, compatibilizando os projetos de Arquitetura, Instalações, Decoração e Paisagismo, e acompanhamento diário / semanal das referidas obras, todas elas com minha emissão de RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) junto ao CAU. Finalização dos Projetos com a obtenção da licenças legais da obra junto aos órgãos competentes (Prefeitura, Corpo de Bombeiro, entre outras), e participações de reuniões para alinhamento e fechamento de novos projetos, prospecção de novos fornecedores e tecnologias, e aperfeiçoamento através do contato e ajuda mútua entre todos os membros da equipe.
Atuação na Legalização de Projetos Comercias e Residenciais (condomínios horizontais) em seus respectivos Órgãos Públicos, e acompanhamento dos Processos Administrativos junto aos técnicos das Subprefeituras de cada região indicada do estado de São Paulo. Análise da viabilidade de novos empreendimentos, Aprovação dos referidos Projetos, Regularização de Imóveis, obtenção das Licenças de Funcionamento junto à Prefeitura, CADAN (aprovação de publicidade), aprovações necessárias nos Órgãos de Patrimônio, licenciamento no Corpo de Bombeiros, cadastro inicial e troca de responsabilidade técnica na Vigilância Sanitária. Como Assistente de Arquitetura e Aprovações anteriormente: Participação na elaboração dos Estudos de Viabilidade Técnica Legal, onde era feita uma analise completa do imóvel e documentação, com vistoria na edificação para checagem de possíveis irregularidades e elaboração de um parecer favorável ou não à Locação e/ou Compra do Imóvel por parte do cliente. Visitas técnicas junto ao Perito Imobiliário para análise dos terrenos e imóveis propostos. Composição de layouts corporativos internos, pequenas ambientações, acompanhamento das obras e prospecção de novos fornecedores.